2007-07-23 07:50 Źródło: Puls Biznesu

Rośnie popularność większych mieszkań w Warszawie

Na wtórnym rynku mieszkaniowym w Warszawie coraz chętniej kupowane są mieszkania większe i o wyższym standardzie. Puls Biznesu cytuje dane zebrane przez Agencję Nieruchomości Polanowscy, z których wynika, że najpopularniejsze są mieszkania od 31 do 50 m2 – 41% transakcji dotyczy właśnie takich lokali.
Jedynie 15% operacji wiąże się z kupnem mieszkań mniejszych niż 30 m2 i jest ich mniej o 6% niż w pierwszej połowie 2006 r. Rośnie natomiast popyt na duże mieszkania – 20% kupujących było zainteresowanych lokalami powyżej 70 m2.
Z informacji agencji wynika, że najpopularniejsze są obecnie mieszkania dwu- i trzypokojowe, które stanowiły odpowiednio 37% i 29% wszystkich sprzedanych na rynku wtórnym w Warszawie.
Wzrost cen nieruchomości wywołał większą podaż, a zwiększenie się średniego metrażu spowodowało, że na rynek zaczęło trafiać coraz więcej mieszkań trzypokojowych, które w pierwszych sześciu miesiącach 2007 r. stanowiły ok. 40% ofert. Według informacji podanych przez agencję, poprawia się także jakość oferowanych do sprzedaży mieszkań. Lokale w blokach z wielkiej płyty stanowią obecnie 26% ofert, podczas gdy jeszcze kilka lat temu dominowały na rynku. Teraz najwięcej, bo 49% ofert dotyczy sprzedaży mieszkań w budynkach z cegły.
Coraz więcej zakupów mieszkań jest finansowanych przy pomocy kredytów bankowych – w I połowie 2007 r. było to 71%, a w 2006 r. 62%. Zdaniem pośredników, wyższa podaż i spadek popytu wywołane rosnącymi cenami powodują, że właściciele mieszkań są bardziej skłonni do negocjacji. Obecnie cena rzeczywiście płacona przez kupującego jest niższa od wywoławczej średnio o 3%, choć w pierwszej połowie 2006 r. było to jeszcze 2%. W drugiej połowie 2007 r. możliwy jest dalszy spadek i w efekcie wskaźnik ten może wynieść nawet 5%. Może to być spowodowane decyzją o sprzedaży mieszkań przez liczną grupę inwestorów zagranicznych, na którą może mieć wpływ zahamowanie wzrostu cen metra kwadratowego w Warszawie.